新冠疫情切斷香港房市恢復節奏感,以往二個月房子價格驟跌5%
因為疫情慢慢可控及經濟復蘇,香港房市一度止跌回升,全年度住房交易量總金額創出24年以來新紀錄。因為交易量站在歷史時間低位,地產開發商也對香港房市滿懷信心,就在當月,香港還問世了我國迄今為止較貴的價格地王,一宗坐落於淺水灣的居住用地樓面價超出90萬/平米。
但是,銷售市場針對香港房市的自信心,或將因最近新冠疫情傷痛而再次深陷低谷期。仲量聯行香港現任主席曾煥平對第一財經表明,受新冠疫情危害,2022年1-2月香港住房交易量暴跌,房價已下降超5%,假如新冠疫情無法獲得全方位操縱,恐全年度房價將下挫10%。
較貴地王問世後面的困境
我國香港是認可的全世界房子價格最大大城市之一,目前為止,香港較貴的花園洋房早已賣去145萬余元/平米。
本來2019年、2020年受多種原因危害,香港房市已持續15年的非常牛市曾一度中斷。但2021年因為新冠疫情慢慢可控、經濟復蘇,香港住房銷售市場交投集團活躍性,依據香港特別行政區政府部門資料資訊,上年香港住房交易合同總價值7339億港元,同期相比暴漲34%,擺脫了1997年的歷史記錄。交易量套數做到74297套,同期相比增24%,也創出九年來新紀錄。
不但銷售市場交易量活躍性,香港房子價格也是提升歷史時間低位。依據美聯房價指數值,上年香港住宅價格增長幅度貼近6%。依據仲量聯行資料資訊,香港大中小型住房房價增漲了4.4%,豪宅別墅房價升高7.2%。因為在家辦公的發展趨勢升高,豪宅別墅房租上年升高3.2%。
仲量聯行香港現任主席曾煥平告知第一財經新聞記者,現階段香港房價狀況大概為:新創建地區新都城樓盤價格折合11萬-14萬余元/平米;港島等市區地區普通住房價錢折合18萬-23萬余元/平米;超級豪宅則無限張力,不可以一概而論。
去年香港房地產市場見漲,市場銷售也多看好股市走勢。今年時仲量聯行曾分析預測大小型住宅房子價格2022年上升0%至5%,戴德梁行曾分析預測房子價格將有5-10%上漲幅度,利嘉閣房地產業曾分析預測2022年全本年度可獲得8%至10%的上漲幅度。
在樂觀氛圍中,2022年2月下旬,香港面世了全中國目前為止較貴的價錢地王,僅是一平米的樓面價就充裕在小縣城買一套房:2月15日,爪哇控投(00251.HK)以11.88億地價,拍下位於於香港淺水灣南灣道一土地資源,換算樓面價約90餘萬元/平方米。
目前中國較貴的價錢地王,或者2016年融信中國在上海靜安中興社區取得的一塊地,樓面價約14餘萬元/平方米,香港較貴價錢早就是我國的7倍。
但隨著過去2個月來香港新冠肺炎疫情的發展趨向,香港房地產市場的形勢亦悄悄地發生改變。
根據仲量聯行香港現任主席曾煥平的觀察,實際上2022年所有1-2月,香港房地產市場都極為不活動性,“成交量非常少,地產開發商也都選擇不新盤,現如今把新冠新冠疫情壓下去才算得上最重要的事”。
由於成交量狂跌,香港的樓價也止漲轉跌了。“現如今倘若的確想賣房,至少要把價格降5%。根據港府材料新聞資訊,1-2月大小型物業管理服務價格整體大跌1%-2%,而大家的新聞資訊早就獲得5%大跌。”曾煥平說明。
寫字樓、商業公寓大受影響
對於股市走勢未來發展趨勢,曾煥平感覺主要是看新冠新冠疫情能否控制住。“倘若4-5月能控制好,預計全本年度房子價格股票漲幅也控制在5%左右,倘若新冠新冠疫情控不了,全年度或許會發生10%的股票漲幅。”
與中國不一樣的情況是,雖然香港房地產市場偏淺,但土地交易保持了穩定,香港本地房地產開發商拿地積極主動,這體現出他們對長期預計的信心。此外,特性豪華別墅依然遭到富豪消費者親睞,房地產開發商也對豪華別墅行業發展前景普遍看好。
去年香港房地產市場快速增長的主要要素包括:市場銷售財產充裕、新冠新冠疫情相對世界其他地區而言更減輕、低利息貸款的標準等。目前來看,新冠新冠疫情是較大的引數。
新冠新冠疫情不僅破壞性著香港本地住宅市場銷售,對寫字樓和商務零售房地產業的不良影響更高一些。根據機構萊坊的材料新聞資訊,由於香港感柒材料轉暖以及再度收緊社交距離防範措施,辦公樓租賃戶普遍持遲疑心理狀態,令香港島的租金回報率做到8.5%,第五波新冠肺炎疫情的爆發,導致從1月中慢慢早已有企業規模非常大的拆遷案例叫停。
香港商業零售市場銷售一直在期待新冠新冠疫情結束後能與中國再度通關,目前這一想法短期內內大部分毀滅。此外由於更苛刻的社交距離防範措施執行,連香港本地買賣都被較為嚴重抵制了。
現如今很多港資地產開發商全是在北進中國尋找新機會,恒隆集團老闆陳啟宗近期就說明,恒隆上海市區獨立購物商場的總營業額,就保證去年旗下香港所有購物商場總營業額數量的2.7倍。陳啟宗的孩子陳文博過去整整的的一年是在中國沒有返港,四處看最新專案。有專業人員告之電視記者,就連此前在中國幾乎從未項目項目投資過的香港地產開發商,都提前準備進軍中國了。
目前,中國早已竭盡全力支援香港處理第五波新冠新冠新冠疫情。3月1日,在我國衛生健康委新冠肺炎新冠新冠疫情處理解決工作領導小組權威專家團小組長梁萬年說明,香港這輪新冠新冠疫情令人擔憂複雜,可是,在中間的果斷支撐點和香港香港特區政府的堅強領導下,各界人士團結一致,應用有效的方法,有信心戰勝本次新冠新冠疫情。